Van-e létjogosultsága az Online (desktop) ingatlan értékbecslésnek?
Egy hivatalos ingatlan értékbecslésnek alapfeltétele, hogy a jelentést készítő szakember a vizsgált ingatlanon helyszíni bejárást végez, szemügyre veszi azt és fotókkal dokumentálja a fennálló állapotot. Az Online (desktop) értékbecslés esetén, ahogy a neve is mutatja, nem történik helyszíni szemle, az értékelési folyamat „asztal mellől” történik, így ebből egyértelműen következik, hogy hivatalos eljárás során (pl.: bírósági pereskedés, gyámhivatali eljárás vagy számviteli vagyonkimutatáshoz stb.) nem használható fel.
Akkor mire és kinek jó?
Arra jó, hogy az ingatlan reális aktuális piaci értékét megtudjuk. Képbe kerüljünk. Gyorsan és költséghatékonyan. Feltéve, ha a megfelelő típusú szolgáltatást választjuk, pl.: az OtthonÉrték által nyújtott Online értékbecslést :-). Erről lentebb bővebben olvashatsz, és megértheted, hogy miért.
Az ingatlanunk értékesítése előtt a hirdetési ár meghatározásához tökéletesen megfelel. Jó, ha nem a szomszéd Pista bácsit kérdezzük meg, hogy mennyit is ér otthonunk. Vagy fordított esetben ingatlan vásárlásakor, ha bizonytalanok vagyunk a meghirdetett ingatlan árával kapcsolatban, akkor hatalmas segítséget jelent egy online ingatlan értékbecslés.
Sokan az értékesítéshez vagy vásárláshoz nem kérnek ingatlanközvetítői segítséget és maguk próbálják lebonyolítani az ügyletet. Érthető okokból ezen magánszemélyek többsége – még, ha néha-néha ők máshogyan is gondolják – nincsenek tisztában az ingatlanok valós piaci értékével. Ez vitathatatlan, hiszen nem találkoznak az életünkben elég mennyiségű valós piaci tranzakcióval, azaz megtörtént ingatlan adásvétellel. Maximum hallomásból, vagy kizárólag a kínálatból tájékozódnak.
Mit értünk az alatt, hogy megfelelő típusú Online értékbecslés?
Fontos tisztázni, hogy többféle Online értékbecslési szolgáltatással találkozni az interneten. Mielőtt bármelyiket is igénybe vesszük, tudnunk kell, hogy milyen típusú az, így mit is várjunk tőle. Mindig nézzünk utána alaposan, vagy kérdezzük meg!
Az esetek nagyrészében automatizált, számítógépes programok vagy alkalmazások – hívjuk kalkulátoroknak – végzik a számítást a betáplált adatok alapján a háttér adatbázisukban található átlagárak alapján, akár egy „kattintás” útján. Ezek statisztikai számításokon alapulnak és az értékképzésben nincs semmilyen emberi, valós tapasztalaton nyugvó tényező. Egyszerűen nem veszi figyelembe azt, hogy minden ingatlan egyedi. Ha másnem a lokációja miatt. Szimpla matek az egész. Sajnos az így kalkulált értékek nagy eséllyel torzulhatnak és egy rosszul meghozott döntés okozói is lehetnek. Ezek a szolgáltatások egyébként a legtöbbször ingyenesek, de valljuk be ezért pénzt kérni nem is biztos, hogy illő lenne. De ez csak az én véleményem. Mi ettől azért jóval többet adunk.
Mit nyújt az OtthonÉrték az Online (desktop) ingatlan értékbecslés során?
Valós szakértelmet, ugyanis nálunk az Online értékbecslések során is élő, létező, az ingatlanvagyon-értékelési tevékenység végzéséhez szükséges szakképzettséggel és kellő szakmai tapasztalattal rendelkező Értékbecslő szakember készíti a szakvéleményt.
Hogyan garantálható a költséghatékonyság és gyorsaság?
Az értékbecslés helyszíni szemle nélkül – az „asztal mellől” – készül, tehát nincs kiszállási díj, ami manapság sajnos szignifikáns részét alkotja egy hivatalos értékbecslés árának. Az értékelés elvégzéséhez szükséges adatokat, információkat a megrendelő ügyfél szolgáltatja e-mailen, vagy telefonon keresztül. Ezen adatok begyűjtését, megszerzését, a vizsgált ingatlan felmérését a hivatalos értékbecslés során az értékbecslő végzi, ami a munkájának része. A munkával töltött idő, pedig értelemszerűen pénzbe kerül. Az online értékbecslés esetén ezen is spórolhatsz, hiszen az értékelőnek kevesebb időbe telik a szakvélemény elkészítése.
A szakvéleményben alkalmazott és használt módszertan teljes mértékben megegyezik a hivatalos ingatlan értékbecslések során alkalmazott módszerekkel. Így ebben nincs eltérés.
Ne csapjuk be magunkat!
Fontos megjegyezni, hogy valótlan adatok (pl. a valóságostól nagyobb alapterület) megadásának semmi értelme nincs, hiszen csak eltorzítaná az értéket és a megrendelő ügyfél saját magát csapja be. Mivel hivatalos célra úgy sem használható a szakvélemény, kizárólag a megrendelő ügyfél reális informálását, képbe kerülését szolgálja, így ez valószínűleg nem is jutna eszébe senkinek.
Ha felkeltette az érdeklődésed az online ingatlan értékbecslési szolgáltatásunk, akkor ne habozz, lépj kapcsolatba velünk és máris segítünk képbe kerülnöd a választott ingatlan reális értékéről.
